フラット35の種類は?

フラット35の種類は?

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今回は、フラット35の種類についてみてみたいと思います。

 

フラット35には、いくつかの種類があります。

 

【フラット35】
基本となるフラット35の利用条件をまとめてみます。まず、ローン申込者に対する主な条件は、下記の通りです。
◆ 申し込み時の年齢が満70歳未満
◆ 総合返済負担率(全ての借り入れに対する年間返済額/年収)が30%以内(年収400万円未満)、35%(年収400万円以上)
ここで、全ての借り入れとは、フラット35だけではなく、その他のローンやクレジットなどの借り入れを指します。

 

また、ローンの対象となる住宅に対する条件は、下記の通りです。
◆ 一戸建て住宅、連続建て住宅、重ね建て住宅の場合:住宅の床面積が70m2以上。
◆ 共同住宅(マンションなど)の場合:住宅の床面積が30m2以上。
◆ 住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合している住宅。
技術基準とは、接道の条件、断熱構造、遮音構造、住宅の耐久性などに及び、建物の審査に関しては、一般の住宅ローンより厳しくなっています。

 

また、その他の条件として、
◆ 融資金額は、100万円以上8,000万円以下で、建設費または購入価格の100%以内。
◆ 金利はローン返済期間中一定ですが、金利は金融機関によって異なります。
◆ 繰上げ返済は100万円以上から可能です。繰上げ返済手数料は無料です。
◆ 借入れ期間は最長35年ですが、返済完了時の年齢が80歳以下でなくてはなりません。
◆ 保証人は必要ありません。
◆ 団体信用生命保険は、機構団体信用生命保険特約制度に加入することができますが、加入義務はありません。
◆ 火災保険には加入義務があります。

 

【フラット35S】
フラット35Sは、優良住宅取得支援制度といい、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅に対してフラット35で住宅ローンを組む場合、借入れ金利を一定期間引き下げる制度です。現状(2011年10月1日から2012年3月31日)申し込むと、ローン返済当初の10年間もしくは当初20年間の金利を0.3%引き下げます。金利引き下げ期間は、住宅の性能によって異なります。

 

また、平成23年の第3次補正予算が成立すると、フラット35Sエコという商品が誕生する予定です。これは、フラット35Sを拡充するもので、省エネルギー性の優れた住宅を取得する場合のフラット35Sの当初5年間の金利引下げ幅を0.7%(東日本大震災の被災地では1.0%)とするものです。

 

【フラット50】
フラット50とは、長期優良住宅の認定を受けた住宅について、ローン返済期間の上限を50年間とする制度です。返済期間が長くなるので、フラット35では70歳未満だった申し込み時の年齢が、満44歳未満と厳しくなります。住宅に課せられる条件として、長期優良住宅の普及の促進に関する法律の規定により認定を受けた長期優良住宅建築等計画に基づき建築された住宅である必要があります。

 

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