フラット35の口コミ

フラット35の口コミ情報は?

フラット35の口コミについてみてみましょう。様々なWEBサイトでフラット35について語られている情報を集めてみました。これらは、WEBサイトでの掲示板やブログなどでの書き込みに基づくものですから、100%の信頼性を保証するものではありません。一つの意見として参考にするということにとどめておいてください。

 

【ポジティブな意見】

 

顔

金利が上がらないので安心

なんといっても、フラット35は金利が上がらないので、最大の安心感が得られます。友人は、今の低金利時代ならワンランク上の住宅が買える、といって変動金利を選びましたが、最後に笑うのは私だと思っています。

 

顔

庶民の味方だと思います

自営業で、最近の業績が悪いせいか、銀行の住宅ローンでは断られたのですが、フラット35ではOKでした。まさに庶民の味方だと思います。

 

顔

事前審査は1日で、本審査は4日

審査に時間がかかるという人もおられるようですが、私の場合は、さほど時間はかかりませんでした。事前審査は1日で、本審査は4日でした。

 

顔

保証料0円がいい

フラット35で借り換えを行いました。フラット35では保証料がいらないというところがいいと思います。せっかく借り換えて金利を安くしても、保証料などの手数料がかさめば、メリットがなくなります。

 

顔

楽天銀行は手数料が安い

フラット35の各社は結構金利が横並びですが、事務手数料が結構違います。楽天銀行のスマイルプログラムを利用すると、借入額のたった1.05%で済みます。安い金利で事務手数料まで安いと、一挙両得という感じです。

 

顔

固定金利が安全でいい

子供がいるので、将来お金がかかると思います。変動金利で将来ローンの返済額が上がると、子供の教育費にも影響すると思って、フラット35にしました。

 

【ネガティブな意見】

 

顔

繰り上げ返済が百万円からがきつい

繰上げ返済の手数料が無料なのはいいのだが、最低でも100万円以上でないと受け付けてもらえないというところが難点。いまどき1万円から繰上げ返済できて、手数料が無料なところはいくらでもある。(現在はインターネット利用で10万円から繰り上げ返済が可能になっています。)

 

顔

一戸建て住宅の延床面積の制限が不思議

一戸建て住宅の延床面積の制限がある意味がわからない。都会の狭小住宅を苦労して建てる人は相手にしない、ということなのか。

 

顔

金利決定のタイミングが…

フラット35は、金利が変わらないのが魅力というが、実際の金利は、ローンを申し込んだときではなく、建物が建って、技術審査が完了してからになるので、だいぶ先になります。その間に金利が上昇すれば、上昇した金利を35年間払い続けることになります。その方がよっぽどリスクなのではないでしょうか。

 

顔

トータルではそれほど魅力がないかも

以前は、他社よりかなり安い金利だったようですが、最近では、銀行のローンとさほど変わりません。銀行によっては、団体信用生命保険料を負担してくれるところもあるので、トータルで考えると、あまり魅力を感じません。

 

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