フラット35の審査は厳しい?

フラット35の審査基準は厳しい?

 

フラット35は審査がゆるいと聞きます。これは本当なのでしょうか?融資可能な年収・融資限度額基準などを教えてもらえませんでしょうか?


 

 

フラット35は、年収400万円未満の方なら年間合計返済額の割合が30%以下じゃないとダメ。年収が400万円以上なら、年間返済合計額の割合が35%以下でないとダメです。

 

ここでいう年間返済合計額とは、あなたが抱えている全てのローンのことをいいます。これから契約するフラット35の年間返済額と、自動車ローンやカードローンなど、当事者が支払う必要のあるローンすべての合算で審査されます。

 

また、融資限度額については、平成24年4月1日以降から10割から9割になりました。つまり、5000万円の家を購入しようとしたら、4500万円までの融資しか受けられません。

 

この審査基準がゆるいかどうかは、本人がどう感じるかでしょう。


 

 

 

 

住宅を購入する際、もし私一人で審査が通らなかった場合、夫婦でローン契約することは可能でしょうか?


 

 

フラット35は、夫婦の収入の合算でもローンを組む事が可能です。

 

しかし、審査が通るかどうかはわかりません。例えば、奥さんに子供が出来た場合、育児休暇をとる必要がありますよね?

 

育児休暇を終えて仕事にきちんと復帰されるようであれば、問題ないかと思いますが、取引銀行によっては難しい顔をされるかもしれません。

 

しかし、フラット35自体の審査基準に対して問題ありませんので、専門の住宅金融支援機構にたずねてみるのがいいでしょう。

 

【連絡先】
住宅金融支援機構 フラット35
お客様コールセンター 0570-0860-35

 

こういった審査はケースバイケースになりますので、ローン会社の判断にゆだねるしかないと思います。


 

 

 

 

フラット35の審査が通った後、転職した場合どうなりますか?


 

 

転職先での収入や役職などにもよりますが、当初の環境から変わってしまうと、承認取り消しとなる場合もあります。

 

また、融資が行われるまでに、なにか別のローンを組んだ場合にも、取り消しになる恐れがあります。恐らく取引金融機関の契約書類に、明記されているかと思われます。


 

 

 

 

フラット35は、受付金融機関の窓口によって、審査結果が変わることがあるのですか?


 

 

事前審査の結果は、受付窓口によって変わるケースがあります。

 

ただし、どちらか事前審査がとおっても、住宅金融支援機構がおこなう本審査で落とされる場合もあります。

 

フラット35は、民間の金融機関と住宅金融支援機構とが、共同で融資をおこなうものです。

 

そのため、まず受付窓口となる民間金融機関独自の審査基準にパスしても、機構での審査に通らなければ結果的にダメです。


 

 

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