フラット35の自己資金は?

フラット35を借りるときに用意する自己資金はいくら必要?

 

住宅ローンを組む際に用意したほうがいい自己資金は、いくらほどなのでしょうか?また頭金は3000万円のローンを組むとしたら何パーセントほど必要でしょうか?


 

 

大体ローン総額の30パーセントは用意しておきたいところですね。

 

住宅ローンには、ローンを組む為に必要な諸経費を現金で用意しておく必要があります。諸経費には、登記にかかる費用、土地や建物の取得にかかる費用、ローンを借りる際にかかる費用の3つがあります。

 

これらの諸経費の目安は、ローン総額の大体3パーセントが目安といわれています。

 

この諸経費以外にも頭金も準備しなければなりません。頭金に必要な金額はフラット35ならば最低10パーセント、民間の一般的な住宅ローンなら、20パーセントを用意する必要があります。

 

つまり、3000万円の住宅ローンを組むなら、頭金は300万円〜600万円必要ということになります。


 

 

 

 

フラット35で住宅ローンを組もうと考えています。取り扱い金融機関はたくさんあるのですが、どこがお得なのかわかりません。どうみわければいいのでしょうか?金利はどこもバラバラなので、低金利のところがやはりお得ですか?


 

 

フラット35を取り扱っている金融機関を選ぶ際のポイントは、「融資手数料」と「金利」です。

 

まず、本題でもおっしゃられたように、金融機関によってフラット35の金利は違います。金融機関によっては、金利をかなり低く設定しているところもあります。

 

しかし、ローンを組む際には、銀行などに支払う融資手数料を考慮しておかなければなりません。気をつけたいのは金利を低くうたっているところは、この融資手数料が高く設定されている可能性があります。

 

フラット35の融資手数料は大体2%前後が平均的で、仮に3000万円のローンを組んだとすると、その2%の60万円が手数料で加算されます。

 

金利が高い場合とよく比較する必要がありますね。


 

 

 

 

2500万円ほどの住宅ローンを、フラット35保証型で組もうと考えています。月々の支払い額と必要月収額を教えてください。なお、当方は28歳独身手取り給料25万円です。頭金なしで借りられるでしょうか?


 

 

2500万円の35年ローンなら、頭金なし金利2.2パーセントとして、月々の支払い額は85000円程度。住宅ローン返済額は月収の約4分の一が普通ですので、返済額4倍して手取り34万円です。

 

現状では頭金がなければ厳しいでしょう。頭金やボーナス払いを入れると、月々の返済額はもっと少なくなりますので、借りられる可能性も出てきます。


 

 

2017年8月おすすめフラット35住宅ローンランキング!

サムネイル
  • 申し込みから契約までネット完結
  • 来店不要だから時間の成約無し
  • 一般団信&がん保障特約が無料
  • がんと診断でローンが2分の1に
  • 三菱東京UFJ銀行なら繰上返済手数料無料
  • じぶん銀行口座なしでも申し込み可能
  • 業界最安水準の金利
矢印 申し込み


サムネイル
  • フラット35業界最低金利を実現!
  • 融資事務手数料率が業界最低水準
  • ネットで申し込み完結・来店不要
  • ネット利用繰り上げ返済は10万円〜
  • 支払い総額の安さで人気
  • 返済口座を楽天銀行に指定で手数料が1.08%に
スペック 矢印 申し込み


サムネイル
  • 繰り上げ返済手数料無料・1円から
  • 固定も変動も団信が付いても最低水準の金利
  • 団信生命保険料無料・全疾病保障料無料
  • 充実した保障とサービスで高い評価
  • 借入れまで来店不要
  • コンビニATM利用手数料が月5回まで無料に
スペック 矢印 申し込み


サムネイル
  • トータルでお得な住宅ローン
  • 事務取扱い手数料54,000円〜162,000円
  • 団信保険料無料・保証料無料
  • 安心パックで借りた後も安心
  • 手厚いサポートと充実したサービス
  • 新規借り入れ・借り換えともにメリット大
スペック 矢印 申し込み


サムネイル
  • フラット35で人気の10年以上の実績
  • スピード審査・安定収入で申し込み可能
  • ARUHIメンバーズクラブがお得
  • 実店舗を全国展開、安心のサポート
  • 6年連続フラット35シェアNo.1
  • フラット35は団信生命保険料は本人負担
スペック 矢印 申し込み