フラット35の借り換えは損?

フラット35借り換えは損になる?

 

通常の住宅ローンからフラット35への借り換えは可能なのでしょうか?また、借り換えができるとして、どのような手続きを踏む必要がありますか


 

 

フラット35への住宅ローン借り換えは可能です。

 

フラット35への借り換え手順は当事者がフラット35を取り扱っている金融機関に、借り入れの申し込みをおこないます

 

必要書類は以下の通りです。

 

  • 借入申込書
  • 所得を証明できる書類(借入を申し込む前年、前々年度の証明書が必要です。)
  • 建設費や購入費などの住宅の取得金額の確認書類
  • 住宅の登記事項証明書もしくは登記簿謄本
  • 土地の登記事項証明書もしくは登記簿謄本
  • 対象となる住宅ローン残高と返済状況がわかる書類

 

上記の書類は、フラット35に借り換えをする際に、必ず必要となるものです。

 

その他、金融機関によって上記以外の書類を、提出しなくてはいけなくなるかもしれません。


 

 

 

 

住宅ローンからフラット35へと借り換えをする際の諸費用が支払えません。
フラット35では組み入れができないと聞きましたので、何か良い方法はないでしょうか?


 

 

フラット35を取り扱っている金融機関の中には、諸費用を対象としたローンを組めるところがあります。窓口に問い合わせてみるといいでしょう。

 

ただ、お金を余分に借りるわけですから、今後の返済が心配ですね。できることな余裕資金を確保して住宅ローンを組んだほうがいいでしょう。

 

注意が必要なのが団体信用生命保険料です。フラット35の団信生命保険料は本人負担になります。これまで団信保険料を払わなくて良い住宅ローンを借りていた場合には負担が一気に増えることになるので注意しておいてください。


 

 

 

 

フラット35では購入費用の9割が融資上限だとされていますが、残りの資金を別のローンで調達することは可能でしょうか?(2017年9月時点では景気対策のため100%借り入れることも可能になっています。)


 

 

当事者の返済比率に余裕があるか、保証人をつけることができれば、融資を受けられる場合があります。また、共働き夫婦でいらっしゃるならば、収入を合算して申し込めば、融資を受けられる確率は上がると思います。しかし、借りられたとしても、別途手数料がかかり割高になってしまいますので、できることなら頭金を用意すべきでしょう。

 

そもそも、なぜ通常の融資上限額が80%(フラット35なら90%)なのかというと、当事者の貯蓄・運用に計画性があるかないか金融機関が判断するためです。余裕資金がない状態での住宅購入は、ちょっと無理があると思います。


 

 

 

 

通常の住宅ローンからフラット35へ借り換えを検討しています。借り換えした場合、従来の住宅ローンで加入していた団信保険はどうなるのでしょうか?継続加入となるのでしょうか?保障開始となるのはいつからでしょうか?


 

 

この場合、前の住宅ローンの団信は保障終了となってしまいます。新たに加入する義務が発生してしまいますので、
加入審査を再度受けなくてはいけません。なお、保障が適用されるは、資金受取日からです。


 

 

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