フラット35Sの適用基準は?

 

フラット35sエコに必要なバリアフリー性について質問があります。我が家にはトイレが2箇所あるのですが、その両方ともに基準となる設備を設けなければなりませんか?また、フラット35sに必要な、バリアフリー性について教えてください。


 

 

高齢者が利用できるトイレ1箇所に対して設備を取り入れれば、大丈夫です。フラット35sに必要なバリアフリー性についてですが、まず必要なのは段差をなくす事です。高齢者の方がつまずかないような床設計が必要です。あと、階段に手すりをつけて安全に上がれるようにするとか、車椅子に適した廊下の幅や玄関の広さを確保する必要があります。


 

 

 

 

フラット35sの審査では、住宅の耐久性も求められますよね?耐久性のよい長期優良住宅とは、どのような条件があるのでしょうか?


 

 

長期優良住宅に認定されるためには、以下の条件を満たしていなければなりません。

 

・長期的に使い続けられる
・耐震性能が高い
・メンテナンス性が良い
・省エネルギー性能を備えている
・地域の景観に配慮して周囲の環境に調和している
・ゆとりのある広さが確保されている
・住まいの履歴書が記録されている

 

なお、長期優良住宅に認定されることで、減税の対象となり、負担を減らす事も可能です。


 

 

 

 

フラット35sエコで住宅を取得したのですが、その後転勤の話があり、他人に貸し出そうと思うのですが、可能なのでしょうか?


 

 

この場合、契約違反となり、一括返済を求められる恐れがあります。居住用住宅ローンは原則、本人が居住する事が条件となります。売却をおこなえば、かなり相殺できますが、それでも現状では買値よりかは下回るでしょう。

 

もしくは、賃貸物件に適用できるローンを新規に借り替えるなどの方法も考えられるかもしれません。どうしてもしょうがない状況であるなら、融資を受けた金融機関に正直に相談するしかないと思います。


 

 

 

 

2年前にフラット35で住宅を購入しましたが、正直な話、支払いがきつくなりました。返済期間を20年に設定しているので、毎月の返済にアップアップしています。期間延長などは可能なのでしょうか?売却するしかないのでしょうか?


 

 

期間延長は可能だと思います。フラット35の返済期間は最長で35年なので、余り15年の間で見直されたらいかがでしょうか。ただし、返済総額は金利分が相当増えるでしょう。売却はあなたの収入にもよりますが、まだ早いと思います。売り払っても借金しか残らないでしょう。


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